איך לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ

רכישת דירה נחשבת לאחת העסקאות החשובות ביותר בחייהם של אנשים ויש לכך השלכות רבות.
לצורך כך, יש חשיבות רבה לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מומלץ – כל הפרטים בכתבה הבאה.

מתי עורך מקרקעין מומלץ נכנס לתמונה?

במידה ואתם נמצאים בתהליך של רכישת דירה, כדאי לפנות לשירות של עורך דין מקרקעין כבר בתחילת העסקה.
ליווי וייעוץ צמוד של עורך דין מקצועי בתחילת הדרך טרם חתימה על ההסכם עשויה למנוע מכם עוגמת נפש ולמזער את הסיכונים.
עורך דין מקצועי יעניק לכם ייצוג מלא תוך עיגון הזכויות שלכם
וישמור עליכם מפני אירועים שאינם צפויים תוך בדיקה קפדנית לגבי הכנס הכוללת את הנקודות הבאות:

יש לבדוק האם יש חובות או עיקולים על הבית?

האם יש רישום אזהרה בטאבו?

האם יש חובות ותשלומים לרשויות?

ישנם לא מעט אנשים שמצאו את עצמם נכווים במסגרת חוזה רשלני
ונאלצו לשלם פיצויים של אלפי שקלים ומצאו את עצמם נותרים ללא בית כתוצאה מניהול עסקת מקרקעין ללא נוכחות של עורך דין.

במידה ואתם זקוקים לשירותיו של עורך דין בתחום מקרקעין
ומתלבטים באיזה מן עורכי הדין לבחור, הרי בכתבה הבאה נביא בפניכם מספר כללים לבחירת עורך דין.
במידה ואתם מעוניינים ברכישת דירה יד שנייה או דירה מקבלן- למי תפנו?
אין כל ספק כי עורך דין מנוסה במקרקעין ינסח עבורכם את ההסכם הטוב ביותר.

במקרה של רכישת דירה, ההמלצה היא להיות מיוצג על ידי עורך דין מקרקעין מומלץ

במקרה של רכישת דירה מדובר על אחת מהעסקאות החשובות ביותר אשר
אדם יעשה בחייו ולכן ההמלצה היא להיות מיוצג על ידי עורך דין מקרקעין מומלץ המתמחה בתחום.
תחום מקרקעין נחשב לתחום מורכב ביותר הכולל סוגיות רבות וישנן פעולות אשר נראות לכאורה ללא סיכון, אך בפועל אין זה כך.
יש לדעת כי מרבית התלונות המוגשות במסגרת עסקת מקרקעין קשורות לעסקאות מקרקעין ולכן יש חשיבות עליונה לבחור עורך דין מקצועי.
בחירת עורך דין שאינו עוסק בתחום זה בשגרה עשויה להשפיע רבות על הצלחת העסקה- עורך דין שאינו מיומן יכול למצוא את עצמו נכשל.

למה חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין?

כאמור, יש חשיבות עליונה לשכור את השירות של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה- רק עורך דין
העוסק בתחום זה שנים רבות ידע כיצד להתנהל במסגרת העסקה החל מהפסקה ועד המוקשים העשוים להתגלות בדרך.
על מנת להבטיח את הצלחת העסקה, יש לשכור עורך דין מנוסה.
בשל הירידה בשכר טרחה, עורכי דין רבים עשוים לקחת כמה תיקים במקביל ולכן חשוב להתעקש ולעשות בירור מקיף על עורך הדין.

אילו פעולות עורך דין מקרקעין מומלץ צריך לעשות במקרה של רכישת דירה?

יש להבחין בין עסקה הכוללת רכישה מקבלן לבין עסקת רכישה יד שנייה.
במקרה בו מדובר על עסקת רכישה מקבלן, על עורך הדין לבדוק מספר היבטים:

יש לבצע בדיקת החוזר: את החוזר על הנספחים השונים.

חשוב לעשות בדיקת זכויות קניינות: יש לבחון את הזכויות הקנייניות של הקבלן

בדיקת היבטים תכנוניים: יש לבחון גם את ההיבטים התכנוניים של הפרוייקט.

בחינת אישורי מיסים: נוסף על כך, יש חשיבות רבה לבחון את אישורי המיסים בעסקה עם בעל הקרקע.

בחינת תוכנית בניין ערים: במסגרת כך יש לבחון את תוכנית בניין ערים וגם את היתר הבנייה.

מה עוד חשוב לבחון במסגרת רכישת דירה מקבלן?

במסגרת רכישת דירה מקבלן יש חשיבות רבה לבחון את מועד מסירת הדירה.
יש לשים לב כי החוזים של הקבלנים הם אחידים
וקשה ביותר לשנותם ולכן יש חובה להיוועץ עם עורך דין מקצועי ובעל ידע רב בתחום.

תפקידו של עורך הדין הוא להגן על האינטרסים שלכם

תפקידו של עורך דין הוא להגן על האינטרסים שלכם במסגרת
העסקה ולפיכך עליו לבחון את העסקה לאורכה ולרוחבה על מנת לייצג אתכם בצורה הולמת.
לפיכך, גם אנשים בתחום נדלן נעזרים בעורך דין מקרקעין
על מנת להבטיח כי מדובר בעסקה כדאית ומשתלמת ביותר.
מתוקף תפקידו עליו לערוך בדיקות שונות
ולסקור את הנכס תוך ניסוח חוזה מכר וליווי הלקוחות עד לסיומה של העסקה בהצלחה רבה.

ניסיון רב בפרוייקט

בחיפוש אחר עורך דין מקרקעין מומלץ יש להביא בחשבון את סוג הניסיון בפרוייקט.
חשוב ביותר לבחור עורך דין המתמחה בפרוייקט המבוקש כמו למשל מכירת דירה או תמא 38.
ההקפדה על בחירת עורך דין המתמחה בעסקה תבטיח את כדאיות העסקה.

מיקוד החיפושים בהתאם לאזור המבוקש

זאת ועוד, כדאי לחפש עורך דין מקרקעין בקרבת הנכס.
עורך דין מקרקעין מומלץ בקרבת הנכס יוכל לנצל את הקשרים שלו לטובת עסקה כדאית ומשתלמת.
כך למשל, חיפוש עורך דין בחיפה יכול לסייע רבות במסגרת עסקת מקרקעין בחיפה.

איסוף מידע רב באינטרנט

בעידן האינטרנט זה חשוב ביותר לבצע תחקיר מקיף ולדעת את כל הפרטים על עורך הדין.
ההמלצה היא להיעזר באינטרנט על מנת לדלות פרטים על עורך הדין אליו אתם מעוניינים לפנות.
עורכי דין רבים מתחזקים אתרי אינטרנט רבים
ודרך האתרים השונים תוכלו לפנות אליהם ולברר לגבי הניסיון,
הוותק וכן תחומי העיסוק השונים.

נוסף על זאת, קיימת חשיבות עליונה לבצע תחקיר מקיף
ולערוך השוואה בין עורכי הדין על מנת לוודא האם עורך הדין מתאים לכם.
יתרה מזאת, כיום קיימים פורומים שונים ורבים ויש אפשרות לבחון את ההיצע בפורומים השונים.

מי יטפל בתיק שלכם בפועל?

בעת הבחירה חשוב ביותר לשאול את השאלה החשובה ביותר- מי יהיה אחראי על טיפול בתיק שלכם-
האם יהיה זה עורך דין שכיר או אולי שותף או מתמחה-
במידה ומדובר במתמחה חשוב ביותר לוודא כי תהיה השגחה קפדנית על העבודה שלו.

הצגת יעדים ריאליים

זאת ועוד, קיימת חשיבות עליונה לבחור עורך דין אשר יציג בפניכם יעדים ריאליים
ולהימנע מבחירת עורך דין שיציג בפניכם יעדים שאינם ריאליים כמו למשל סיום התיק במהירות רבה.
עורך דין אשר מבטיח לקהל הלקוחות שלו סיום תיק מהיר
אינו עורך דין מקצועי מספיק ולא איש מקצוע אשר דואג לליווי מקצועי.

האם יש כימיה?

בדומה לתחומים אחרים בחיים, גם בתחום הזה חשוב ביותר לוודא האם קיימת כימיה
ביניכם ובין עורך הדין- האם אתם מרגישים איתו בנוח ויש לכם רצון להמשיך את התהליך.

בדקו את שכר הטרחה

רגע לפני התהליך שוב ביותר לבחון את שכר הטרחה על מנת לוודא שלא שילמתם יתר על המידה לעורך הדין.
לפיכך, יש חשיבות עליונה לבחון את שכר הטרחה רגע לפני ההליך.
באמצעות בחינת שכר הטרחה תהיה לכם האפשרות
לדעת מהו הסכום אותו תשלמו לעורך הדין בתמורה לייצוג שלו בתיק על מנת לבנות תיק מכובד.

הגיעו לפגישה עם העורך דין ביחד עם חבר או קרוב משפחה

לפעמים התחושות והרגשות במסגרת עסקת מקרקעין עשויות
להיות מורכבות ולכן חשוב ביותר להגיע לפגישה עם עורך הדין בנוכחות של חבר או משפחה.
ההמלצה היא לא להגיע לפגישה לבד אלא בנוכחות של מישהו נוסף בחדר.
מדובר על איש ניטרלי אשר יוכל לבחון את ההיבטים השונים
ולסייע לכם להבין האם מדובר על עורך דין מקצועי שיש להמשיך את ההתקשרות עימו.